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楼市不景气大势已定房产商莫把反弹看成拐点

2019/08/16 来源:宁德信息港

导读

同样是从低处着眼,油价低和CPI涨幅低,甚至是车价低,红旗H7降价1 万元促销,老百姓都乐见其成;公积金使用率低和上市公司违法成本低,就实在

  同样是从低处着眼,油价低和CPI涨幅低,甚至是车价低,红旗H7降价1 万元促销,老百姓都乐见其成;公积金使用率低和上市公司违法成本低,就实在犯了忌讳,值得我们说道说道了。

  见鬼,上亿巨款“说丢就丢”

  我们《天下财经》头条报道了,权威报告显示,25家上市公司登上A股内控“黑名单”。其中一项,我特别好奇,说是上亿巨款“说丢就丢”, (,)年初连发公告,说子公司账户内的1亿元存款在 天内被嫌疑人先后转取、汇出,但公司早在20天前就已经确认了这项事实。这种见鬼的事近又出现在(,)身上,一笔1.5亿元存款在失踪。

  如此蹊跷的事,我只能用“见鬼”来形容。更见鬼的是,违法成本忒低,酒鬼酒见鬼一案,9位人加在一块罚款44万元;(,)虚增利润数亿元,“东窗事发”,仅被罚款40万元……违法成本低的背后,是中小投资者付出的高昂代价。老马试问,不疼,何以长记性?

  公积金“沉睡”的资金谁来唤醒

  再说公积金使用率低,此前媒体一直报道,全国住房公积金使用率为50%, 万多亿公积金在沉睡。按照住房城乡建设部公布的,缴存余额的确在 万亿以上, .54万亿元。住建部官员张其光解读说, 万多亿公积金在沉睡是误解,缴存余额,不代表就是“沉睡”的资金。而且,截至2014年8月末,全国住房公积金使用率是70%。

  那么,公积金是睡着还是醒着呢?判断这事,要从低处着眼。我们不能单看高的不看低的,或者用高的掩盖低的吧?看数字,我国282个设区城市中,有49个城市的公积金利用率超过85%,107个城市超过75%,剩下126个城市怎么样?的确有低至50%的。也就是说我国近一半的设区城市公积金使用率没有达到银行存贷比。

  从低处着眼,咱们看看现实困难,就说住房公积金缴存异地互认和转移接续吧,难不难?简直是老大难。中国之大,愣是打不通这段公积金的肠梗阻。

  好消息传来,三部委上几天联合发文,力推公积金异地互认、异地业务。这很顺民意。虽然落地困难不小,但方向对了就好办,从低处着眼,降低公积金申请的门槛,向高处看齐,实实在在提高利用率。

  顺便提一句,澳大利亚近放宽投资签证要求,向中国富豪伸出橄榄枝,也不过是放低门槛,争取更大的回报率吧。

  开发企业不可误判形势

  从低处着眼的策略,对于看清楼市,也是有益的。如今,上海董家渡地块248亿挂牌,媒体报道哪家公司竞标,哪家退出。在时下的楼市,再多几个董家渡也并不再具备标杆意义。

  楼市不景气的大势已定,我们应该从低处着眼,多看看二三线城市住房如何供给过剩,多考虑怎么去库存,而不是盯着一线城市某地块的价格高低来判断大势。看大势岂非比看优势更重要吗?

  大势是什么?中华工商时报副总编刘杉语重心长:“从经济周期角度看,繁荣告一段落,行业长周期调整不可避免。开发企业不可误判形势,不能将政策放松视为政策刺激,更不可将短期反弹看作是拐点出现。只有将市场出清,房地产才可能重启新一轮增长周期。”

  利空出尽,才有望满血复活

  老马听说,人在低谷没什么不好,因为你怎么走,都是走上坡路。经济领域的波谷波峰,也是人生,利空出尽之日,方才有望满血复活。这正是从低处着眼,向高处看齐的奥妙所在。

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