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中国购房团赴美抄底记至今无一套房成交房地

2018-12-06 23:23:51

中国购房团赴美抄底记:至今无一套房成交_房地产

央视《东方时空》播出:赴美购房“抄底”记:无一套房成交,购房团成马戏团?以下为节目内容。 继今年2月19号赴美购房团出发之后,第二个购房团月底又要出发了,天津、沈阳等地的赴美购房团也在招募当中,赴美购房团风风火火引发了海内外媒体的热议,有人担忧说中国人真是不差钱,要来买美国了,而有的人高兴的说中国人来美国投资会刺激低迷的房产市场,也有人表示怀疑说这只不过是一场成功的作秀,没有什么实际意义。本月初,中国赴美购房团已经从美国归来了,他们在美国十几天的行程都经历了什么呢?今天的《东方时空》将关注中国赴美购房团。 购房团成员背景 主办方某站称,赴美购房团招募的消息一出来,就吸引了四百多人报名,前来采访的海内外媒体也蜂拥而至。今年2月12日赴美购房团在北京举行了首发仪式,主办方介绍他们终从四百多名报名者中选出了40人组团,团员来自北京、上海、江苏、山东等地,主要是房地产公司高管、企业负责人、跨国公司的高管,还有私企老板,年龄在35岁到50岁之间,且各个财力不凡。 某站总裁莫天全:这个事件确实是现在这种情况下才有可能发生的,什么情况,那就是美国的房地产市场特别的低迷,他们的价格对想在美国买房的人来说特别有吸引力,所以这时候他们就想利用这个时机大家一起来去美国,就是大家的兴趣同时在一个时间段调动起来了。当然了媒体它也只有深度的,他试图通过这种一个活动,或者说一个现象来挖掘出来,是不是中国的购买力要来了,因为大家全世界都是相信中国的购买力,中国的储蓄是很厉害的,如果是中国的购买力,如果现在购房团,这13亿人口都像这40个人一样,如果他们都把购买力发挥出来的话,那这个东西对美国市场是有多大的影响,对全球市场多大的影响。 孙元贵是江苏人,和十多人一起组成投资团,寻找国内外各种投资机会,合伙发财,这次他就是受投资团委派,帮大家先去美国看看市场。 孙元贵:主要是为了投资方面,金融危机在中国是阶段性的,肯定会有复苏,经济好起来房价肯定也会随着经济的复苏会上涨,美国房价现在去买反正起码是个机会。 :如果这次有看中的,您是打算一次付清,还是分期? 赴美购房团成员殷国华:如果有合适的肯定会考虑一次付清,因为在美国贷款不是都能做到,相对来说手续比较烦琐。 殷律师在北京拥有一家律师事务所,业务包括房地产投资咨询等内容,非常繁忙,他已经在北京拥有了三套房子。 :您打算在那边买一栋什么样的房子呢? 殷国华:买一栋大概在一二百平米左右,适合工作和业务这种关系,或者还能兼顾将来子女上学。 :孩子才五岁是吗? 殷国华:还不到五岁。 :那您现在就为他以后上学什么的已经考虑了。 殷国华:我想将来尽早给他接受一些中国的教育,也接受一些外国的教育,也不一定上大学到美国去或者到其他国家去。 赴美购房团成员王爱莲:说不定以后到美国来也不一定的,就是反正买一套在那里也无所谓。 王爱莲是温州人,2001年开始在上海投资房产,大赚,据她透露,几万块的投资回报都是几十万。 王爱莲:两百万左右的房子,那个城市都可以,都行,只要我看上的房子基本上没问题的,这次去就是先了解,看好了,如果有合适的就定,如果没合适的下次再去看,不是一次性看了就马上付定金,因为我是做生意的,只要这个房子有升值的,就是我适合的。 2月24日下午,购房团飞赴美国,原定40人的购房团,终成形只有21人,他们将在洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯考察房产。 购房团在美国的经历 工作人员:每户都是修在山脊上,每户都可以看一千一百多平方米,我们这个社区一共有三千多部车子,将近四千多个居民,在三千多部车里面有四百五十多部是奔驰S级的或者是宝马7系列的。另外劳斯莱斯、法拉利到处都是,平常你没有理由是进不来的,左边的这栋房子是一个意大利的皇宫式的,但是这栋房子并不很大,六百平米,右边这一栋有一千平米,有室内游泳池,后面的球场,但是它的游泳池是拿来养锦鲤的,的那一户,有球场,现在住着一户中国人,一万多尺。 购房者:像这样大的房子,比如就是两夫妻住,他们打扫卫生怎么办? 工作人员:这里有很多墨西哥人帮你来清洁。 据报道,购房团抵达美国后,并被媒体包围,看房过程更是轰动,被媒体前呼后拥,以至于低调的成员后来不得不请保镖护行。那么美国媒体眼中的购房团经历了一个怎样的购房之旅呢? 对赴美购房团的报道 美国公共广播电台:殷国华走下一辆豪华大巴车,环顾四望,他刚从中国来,被一群包围,问这问那,让他看起来更加迷茫,在克罗纳,这个洛杉矶八十公里外的小城,在一片连着一片的,以西班牙文命名的郊区建筑之间,们亦步亦趋跟着这些投资者,报道他们的一举一动,对于中国购房团,今天的开始有点曲折,司机迷路了,这里太新了,这里的路在任何地图,包括全能的谷歌地图上都找不到,一旦找到了地方,马戏团般的杂乱场面就开始了,媒体们一边忙活着,而来自中美房产经纪人则忙不迭地开始互相交换名片,一个家伙打断了他们的寒暄,给他们免费送上一本自己写的书,《追寻美国梦》,标题用中文打了出来,标题下面是作者被美国国旗和自由女神像掩映的玉照,透过样板房的客厅落地窗,殷国华外布满血丝的眼睛检视窗外的景色,尚未完工的拖拉机库剩下个骨架,已经被废弃,空空如也的土地一望无际,空气中流动着农家肥的味道,殷先生看起来有些迷惑。 殷国华:大环境只能说还不算太坏,但是离车是好像太远了,这里到底是那,怎么看怎么像农田,养马和羊的地方。 严谨地说,这是中国投资者次大规模来美国寻找投资项目,至此,中国向美国输出的产品又多了一项,地主。 美国的媒体认为,购房团美国之行是中国投资者次大规模的来美国寻找投资项目,是不是名副其实呢,我们采访了在美国纽约的华人律师莫虎先生。 莫虎:今天他们到底带了多少钱过来呢,他们有多大的能力呢,他们到底是在那一个城市,到底是买大楼,还是就是买单独的公寓。 听到只有20个人的购房团的相关介绍,莫虎律师认为规模太小。 莫虎:20个人在美国,媒体都不觉得这个有价值的重视,一点价值都没有了,因为你20个人,譬如你今天不是买高楼大厦,你不是买100个公寓,你就买一两个公寓给小孩子将来读书来用,这个不要说了。 而对于国内涌现的各类对赴美购房团的前景,莫虎律师也不看好。 莫虎:中国经济也不景气,所以他们来也没有什么意思,主要你要问他们,到底他们准备带多少钱过来。 :他们打算买30万到80万美金的房子。 莫虎:这个小意思,举个例子,现在马上我就要安排一个投资者,当然是我们的华人社区了,准备买一个2千万的公寓,这个在美国不叫什么价值了。 2008年美国住宅房地产总成交量约550万套,约11000亿美元,其中4%售给外国投资者,仅约440亿美元,其中约7.5%售给中国投资人,包括港台投资人,约33亿美元,占美国住宅房地产总成交量0.3%。2008年,美国商业房地产中出售给外国投资者的约417亿美元,其中中国投资者没有排进前十位,这些中国投资人,包括港台投资人。 在莫虎律师看来赴美购房团的美国之行没有什么价值,而国内一位的地产界的评论人王世泰更是语出犀利,他认为赴美购房团去美国有一种戏剧化的效果。 王世泰:在危机时代需要娱乐,我来美国买房了,这样事件给人带来娱乐化的色彩非常非常强烈,中介看中它那份佣金,媒体看中一个话题的噱头,你想中国几个人,就算是你有钱人花美金去买房,和我们当下的力保增长和扩大内需,和刺激消费,和转换经济模式和我们中国的GDP有什么关系呢,我解读不出一点关系。 一位说没有价值,一位说只有娱乐价值,那照这样说赴美购房团就成马戏团了,整个活动也成为一场闹剧,那么美国的主流媒体为什么会对购房团如此关注呢,即使是媒体的炒作,他们为什么要炒作呢,我们采访了那天对购房团进行报道的美国全国公共广播电台驻洛杉矶首席罗伯·史密茨。 罗伯·史密茨:我不是简单地听从的要求,我自己也觉得这个故事比较有意思,这是一群人来美国买不动产,如果是一个两个中国人来这买房子,我们是听过这种故事,但是这次变成一群人,那就不一样了。以旅行团这样的规模,全都是来买房子的,这个故事就有意思了,我在90年代去过中国,2000年以后每年也会去一次,中国的经济发展让人瞠目结舌,所以现在当我们国家正处在一个由房产问题引发的经济危机中的时候,能够看出从中国来的富人,他们的财富大部分都是从过去的10年积累而来,而现在他们已经可以买得起纽约、洛杉矶的房子了,这个巨大的变化让我非常想报道出来,当然对我的一些听众来说,听到这样的一个故事,还是有点惊诧的,在他们的眼里当然也是因为媒体宣传的关系,中国还只不过是个发展中穷国,所以当他们听到这个故事他们会哇的一声,原来有这么多中国人现在已经能买得起洛杉矶或者纽约的别墅,因为对很多美国人来说这都是遥不可及的,我觉得对他们来说这才是这个故事的主题。 :有没有人会在讨论,这个中国购房团的行为是否会成为解决美国经济危机的一种方式。 罗伯·史密茨:说实话,我只能说我不知道这会不会成为解决美国经济危机的一个方案,但是我报道这个故事的初衷只是向大家展现如今越来越多的中国公民会来买房子的这个趋势,而且我也从来没从任何听众的反馈,听到他们说来美国买房子的中国人把我们从困境拉出来的救世主,但是不可否认的事实是宏观上中国已经买了很多美国的国债,现在已经是美国的债主,而微观上在房地产领域这个造成这次经济危机的元凶,如今也吸引了中国投资者的目光,这很有意思。 赴美购房团的收获 2009年3月6日,北京国际机场到达大厅,中国赴美购房团归来,不过团员们比出发时更加低调,他们选择分散出港,而终此次美国之行没有一套房子成交。 正如购房团成员殷国华说,包括他在内的所有成员,大家在交流的时候都有一个共同的感受,那就是没有想到,没有想到自己认为纯个人的,很普通的行为,被赋予了拯救美国楼市这么重大的意义。 殷国华:美国也很可爱的,我一下飞机在洛杉矶他就问我,说这次你们带了多少钱,准备买那的房子,怎么带过来的,他问这些很可爱的问题,这个钱肯定不会装在口袋里我跟他讲,因为买房子十天时间行程,我们百分之八九十的行程,都是围绕看房来,但是真正把一个房子完全敲定,这也是不现实的。 陈航是美国富饶房产总裁,为中国各界投资者提供美国投资项目多年,他认为这次购房团来美国并没有得到真正投资者的待遇,他们应该享受完全私密的服务,看到更好的房产项目,而不是进到一个被媒体包围的这么一个交火地带。 陈航:房产成交的过程非常的专业,不是说来看两次就能把这个房子买走的,这个可能也是这次组织者没有预料到的,次第二次来雷声大雨点小还可以,有一些效应,但是第三次第四次就一定要专业,交易一定要能够成功。 该如何看待赴美购房团,陈航认为抄底团敢不敢来是魄力的问题,能不能来是实力问题,至于环境陌生,组织不倡,那只是技术问题,关键的是投资者能否买到回报高,地点好的房产项目,投资是否科学专业,这是中国赴美投资市场能否持续的大问题。 国际投资顾问吴向宏:长期被压抑的需求有一个短暂的反弹。 赴美购房团的出现是多年来中国和国际投资市场相隔绝造成的一个短期结果。吴向宏分析说前几年中国投资人对海外投资的需求是被限制住的,由于投资市场隔绝,全球金融危机暂时没有直接影响到一部分中国投资人,在全球投资者都没有钱的情况下,中国人手上还剩一点钱,而这几年由于投资市场逐步放开,中国人开始走出去,但就像一个大水坝决堤,旁边的一个小水塘还有一点水,相对水位差,导致一个短期的资金流动,这个资金流动应该很快和国际市场拉平,终不会有决定性的影响。 吴向宏:中国的投资人在美国市场上比以前更为活跃的现象这是可能的,但是如果指望这种活跃改变美国的房地产市场走势,或者甚至给他们超了底,给他们底托起来,这个都是完全不现实的。 殷国华:美国房子有的好的,看了还是挺有吸引力的,首先独栋别墅,再有花园草坪,如果不要求有游泳池的话,价位有的不见得高,价位可能中国收入比较好的人,他买那个不算太累。 :还是决定以后要在那边买房。 殷国华:对。 殷国华说经历了这次美国之行,收获确实不小,不管外界对于购房团的评价如何,并没有动摇他们在美国置业的想法,而这次购房团的美国之行不管结果如何,相信对于中国起步不久,经验尚浅的个人海外投资是一种有意的尝试,积累经验,还是有正面意义的。本月底,第二个赴美购房团将要出发,这次他们会有收获吗?

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